POINT
1
1
総務省統計局より
超高齢化社会時代への突入で、
施設の需要が見込める
超高齢化を迎える今日、土地活用の選択肢の一つとして社会福祉施設が注目されています。
65歳以上の人口は2040年には全体の35.3％となるため、
社会福祉施設の市場規模は拡大傾向が続くことが予想されます。
POINT
2
2
安定した収益構造が見込める施設
土地活用と言えば駐車場や賃貸住宅を想定しますが、一般的に社会福祉施設は賃貸住宅と比べても安定性が高いとされています。
施設の利用者に加え、介護保険を扱う保険会社も利用料金を支払う形になるからです。
介護保険に入っている場合、1ヶ月あたりの利用限度額以内なら自己負担は1〜3割なので、高額な施設でも利用してみようと考える人が多くなります。
そのため、賃貸住宅より安定した収益が期待できるのです。
賃貸住宅の場合、規模が小さければオーナー様の自己管理も可能ですが、介護施設の場合、そうはいきません。
建物の管理はもちろん、利用者にサービスを提供しなければなりませんので、
ノウハウを持つ運営会社と長期契約を結んで委託することになります。
結果的にオーナー様は、長期にわたって安定した収入を得ることができます。
POINT
3
3
通常の賃貸住宅に不向きな土地でも
収益化が見込める
通常の賃貸住宅の場合、入居者が見るポイントは、交通の利便性や、駅までの距離、近隣にスーパーやコンビニ等があるかなどが重要視されますが、
社会福祉施設の場合、入居者の外出機会が少ないため、一般的に不便とされる場所でも経営が十分に可能です。
POINT
4
4
安心の運営体制で煩雑な自治体への
届け出等の手続きも手間いらず
社会福祉施設はいつでも建てられるわけではなく、自治体への事前確認が必要です。
自治体では設備や居室面積、職員配置などについて基準を設けています。
特に介護付きの施設は、都道府県が認定する「特定施設入居者生活介護」の指定を受ける必要があり、簡単には開設できません。
また、建てて終わりではなく、運営会社と適切な条件で契約を交わす必要があります。
当社なら、その土地にどのような施設が最適か、ご提案や市場リサーチ、運営会社の選定までお手伝いすることが可能です。
プランニングや事業計画の提案は無料ですので、お気軽にご相談ください。
